莫斯科房价：莫斯科房价到底多少钱

        以前听说过一句谣言“俄罗斯白送房一套”，莫斯科是否白送房一套呢？早就想聊聊俄罗斯的房市了，我们今天就来讨论讨论吧。莫斯科的房价曾今可称得上是世界上最贵之一，排前五妥妥的。但是随着俄罗斯陷入低油价，卢布暴跌，以及2009年以来最大幅度的经济萎缩。2015，2016年俄罗斯房价暴跌，分别下跌9.65%，13.04%。而2016年的13.04%的房价暴跌也成为了当年房价下跌幅度的世界之最。
莫斯科房价从15年开始下跌到17年7月已经降到大概均价2万人民币左右了
那现在俄罗斯的房价如何呢？我们先来看看实时的价格；下面是我找的一些莫斯科的现售商品房；
房型为37.9平米，价格为67.8万，位置位于大环附近（类比为北京大兴吧），距地铁（绿线终点站，类比为亦庄火车站吧）步行5分钟；
房型94.8平米，价格91.7万。位置也是大环外（类比为北京昌平吧），距地铁（蓝线倒数第4站，类比为南邵站吧）步行23分钟；
68平米，379.3万。位置不错，市区内；但是是1937年的房子。
40平米，61万，大环外（对应为北京的通州区），距离地铁站20分钟步行（紫线倒数第二站，类比北京临河里站）
148平米，965万，大环上（大概算是顺义区），步行地铁站20分钟（橙线倒数第5站，类比为后沙峪站）
74.7平米，498万，位置还不错（位置大概在朝阳区），步行至地铁站12分钟。
怎么样？感觉自己能买哪套呢？
莫斯科的房子大多是40-50平米的小户型，没有客厅的设计，厨房偏小。基本上类似于单身公寓那种户型。这么小的房子的背后应该有价格的导向因素。
不过俄罗斯的土豪都聚集在了莫斯科，这些寡头们还是富的流油，所以那些豪宅区的价格也是居高不下……莫斯科平均房价在1991年苏联解体之后的20年里以美元计价上涨了77倍，一套带厨房卫生间的单元房（平均面积大约66平米），总价从5000美元涨至39万美元。
如果以美元计价，1991年前后，莫斯科的平均房价为每平方米75美元（按照当时居民出国时购汇价格，大约500卢布），2011年底约为5902美元。
看完这些，是不是觉得莫斯科的房价和北上广深一比还是差一大截的。那我们就来看看另外一个数据：莫斯科的平均收入
        莫斯科人均2017年人均收入（税后）约59000卢布（折合6780人民币），而俄罗斯的恩格尔系数为38，也就是说38%的支出用于购买食物。在这样的情况下莫斯科的房价对于莫斯科年轻人来说是遥不可及的。给我的直观就是莫斯科的房价高，房租高（50平米的房子，市区内，基本月租金在60000卢布，约6800人民币，还不含税）。不过需要说的是，俄罗斯的房子是永久产权的，然后面积就是实际房屋面积，没有公摊面积的。这点还是不错的。