请问兰亭辩论辩到底讲了什么东西？
兰亭论辩虽然已经过去50年，但上世纪关于王羲之《兰亭序》真伪的大论战，还是被不少人津津乐道。真正经历过那场论战的许多已经作古，现在许多人知道的只是高二适的文人铁骨，毛mgc的“笔墨官司，有比无好”，郭沫若的以势压人。其实当时参与论点的包括了诸多名家，也提了许多有力的论点和论据，促进了对一些书法问题的考证工作，当时这些文章现在看起来，仍有许多值得学习的地方。郭沫若有些考证其实非常详细，有些论据至今也无法推翻，高二适固然是直言力争，但即使纯粹的从书法的角度看，有些争辩也并不比郭有理。重温了一下手头的《兰亭论辩》，按时间顺序整理一下主要的文章观点：" data-rawwidth="640" data-rawheight="480" class="orig_image zh-lightbox-thumb lazy" width="640" data-origal="https://pic3.zhimg.xyhndec./0f4d34e4cb68672c983d0dd26d7f5982_r.jpg" data-actualsrc="https://pic3.zhimg.xyhndec./0f4d34e4cb68672c983d0dd26d7f5982_b.jpg"/>郭沫若——《由王谢墓志的出土论到兰亭序的真伪》郭沫若无疑是反兰亭一方的扛大旗者。1964年，1965年发现王兴之、谢鲲墓志之后，郭沫若于1965年5月在《文物》杂志上发表《由王谢墓志的出土论到兰亭序的真伪》（后文简称《真伪》），从而挑起了这场大论辩。纠正一下后来对郭以势压人的评价，作为第一篇文章，《真伪》并没有什么政治味道，还是以一种学术、客观角度来写的。郭首先对王兴之、谢鲲墓志作了详细的考证。考证了王兴之的身份，他与王羲之是堂兄弟。这里值得一提的是，郭费了大段篇幅说明墓志中“先考”二字，说明在这块碑上，先考是对自己父亲的称呼，因此必须是王兴之的亲兄弟写的，反驳了其它人提出的一种观点：王兴之墓志是王羲之写的。应该说这种观点跟郭是站在同一边的，郭即使不表示认同，至少也可以选择忽略不讨论，但在《真伪》中郭却予以反驳，可以说还是郭在这个地方还是学术的、客观的。而考证谢鲲的身份，他的父亲与谢安的爷爷是兄弟。之后郭开始提出清李文田的观点——《兰亭序》并不是王羲之作品。郭的观点是王羲之可能写过兰亭序，但肯定不是我们现在看到的兰亭序。现在看到的，应该是隋朝智永伪造的。理由如下：一、兰亭序不应该没有隶书笔意。上面考证的王兴之、谢鲲墓志，还有颜氏墓志，包括二爨碑，还是墨迹的平复帖等，都是兰亭序这个时间前后的作品，但这些作品全部都有明显的隶书笔意。相比之下，兰亭序显然更进一步，已经是成熟的行书笔意，脱去了隶意。应该说这个争论是很有力的。尽管有划时代的书家开创一代书风，但这都是需要一个逐渐演化的过程，时势造英雄，英雄造时势，两者是相辅相成的。不应该有一个书家的书体演化完全领先于所处时代。二、古代书评，王羲之应该也是擅长隶书的。郭引用了许多古书中对王羲之的评价如下：“羲之少朗拔，为叔父？所赏，善草隶”（《世说新语·言语篇》）“及长，辩瞻，以骨鲠称，尤善隶书，为古今之冠”（《晋书·王羲之传》）“时议者以为羲之草隶，江左中朝，莫有及者。”（晋书·王羲之传）郭认为这里隶就是今天说的隶书，但草指的是章草。郭同意李文田的观点，即王羲之的字应该脱不了隶意，应该与二爨碑相似（关于二爨碑的介绍可见本公众号之前的文章）。三、兰亭序全文不应该是王羲之所作。依据有三点：第一，n刘孝标在注释《世说新语》（《世说新语》主要记录魏晋名士的逸闻轶事和玄言清谈，写于南朝宋，因此在唐朝之前）时引用了王羲之的《兰亭集序》，但是他管这篇文章叫《临河序》，为什么会出现这种区别呢？因为兰亭序是在唐朝伪造的，因此那时候还没《兰亭序》这个名字；第二、仔细看《临河序》，与现在《兰亭序》的文章有区别，有些地方少了，有些地方多了。郭就解释古人注解前人文章的时候，删节一部分注释者觉得不重要的部分是有可能的，但往上增添却是没有道理的，所以为什么会多出来一部分呢？原因还是现在我们看到的《兰亭序》是伪造的，并不是当年王羲之写的了；第三、《兰亭序》比《临河序》多的字，主要就是“夫人之相与信仰一世……亦今之视昔，悲夫！”这一段，这段文章过于悲观，与兰亭聚会饮酒赋诗、兴高采烈的气氛不符，兰亭聚会时很多人都写了诗，包括王羲之，这些诗现在还可以看到，表达的都是积极向上的情感。因此郭猜测，王羲之原文写的可能是前面一段，后面这一段悲观感慨的文章，是后人给加上去的。除此之外，郭还有墨迹等角度进行了分析。应该说郭这篇文章说得有点过于绝对，但他旁征博引、有理有据，并不是以势压人、指鹿为马之作。高二适——《兰亭序》的真伪驳议看到郭沫若的文章不仅否定了兰亭序，而且因为断定王羲之笔意必须有隶意，其实是否定了二王的所有法帖，这简直是书法史的大地震。因此高二适同年7月就在《光明日报》上发表《的真伪驳议》（后文简称《驳议》），顾名思义，就是反驳郭沫若前面提到的观点。虽然说高二适敢于直言反驳郭沫若的文章，一直被后人称道。但其实高也不傻，看原文会发现，高并没有把矛头直指向郭，最核心的部分，他都是以反驳李文田的口吻写的。对于《真伪》中的观点，高逐一进行反驳。首先，郭说王羲之的真迹，必须有隶意，与二爨相似。高认为恰恰与郭的意见相反，神龙兰亭是有明显隶意的，例如“癸丑”扁平字形就是隶法，“流觞曲水”的“水”字像《张黑女志》、“宇”字像《西狭颂》，“外”字右边的“卜”字，像《急就章》，也像《痊鹤铭》，“欣”字最后一笔，非点非捺，也是章草笔意，还有“老”、“向之”、“夫”、“文”等字。我认为高列举的这些字是有一定道理的。" data-rawwidth="298" data-rawheight="118" class="content_image lazy" width="298" data-actualsrc="https://pic4.zhimg.xyhndec./3a1c698a7913251078e0311de2b2c2f3_b.png"/>第二，郭列举了许多古人对王羲之的评价，说他善长隶书。高反驳这一点的逻辑很简单——我也可以举出许多评价，说钟王善长行草的，例如《书断》说“昔钟元常善行狎书是也，尔后王羲之、献之，并造其极焉”，宋羊欣《采古来能书人名》说“钟书有三体……三曰行狎书，相闻者也”。（这里有一点要说明的，有人说唐以前的“隶书”，其实是指现在的“楷书”，关于这问题以后有机会再讨论）第三，郭举刘孝标的《世说新语注》中的《临河序》比现在看到的《兰亭序》有增添部分，并解释古人注释前人文章，只可能删减，不可能增添，因此现在的《兰亭序》不可能是真的。高则直接举出一个反例，同样是《世说新语注》关于陆机荐渊于赵王伦一段，选自《陆机文集》，则是对原作了增添，这个就直接否定了郭的论点。然而，关于《兰亭序》基调与兰亭诗集不同的问题，高则没作更多讨论。总地来说，高的这篇文章虽然明指李文田，但却是言辞激烈，直接反驳郭的所有观点。郭沫若——《的商讨》看到高的《驳议》后，郭同年8月在《文物》上迅速回应，发表《的商讨》（后文简称《商讨》），不仅回击了高的一些材料，也提出一点新观点。首先，《驳议》中最明确的材料，就是举了陆机荐渊于赵王伦一段来反驳“注家有删节右军文集之理，无增添右军文集之理”。郭也直接反驳了高的观点，认为高所录的《世说注》是注解前人文章，但所举的《陆机文集》却也不是原文，而是取自唐太宗“御撰”的《晋书》，换句话说，高其实没把原文找出来，而是找出来另一篇被节选过的文章，《世说注》节选了一部分，《陆机文集》节选了另一部分，高看到其中一段文字《世说注》中有而《陆机文集》中无，就以为这一段是注解者自己加的，其实只是因为两篇都不是完全的全文而已。郭继续质疑，高的文章明明引自《晋书·戴若思传》为什么却称是《陆机本集全文》，而一会又写是《陆机文集》，郭表示找了《陆士衡文集》，怎么也找不到你说的这篇文章呢？这到底是看的哪个版本呢？这个地方高文中考证确实做得不如郭仔细，郭列的文章都有清楚的来源，包括哪个出版社、哪个版本，高或许是因为笔误，却郭结结实实地反将一军。遗憾的是，受当时环境影响，高后来也没能再发表第二篇文章，也没能亲自回应郭的这处质疑。而高文指出若干字来证明《兰亭序》带有隶意，郭则说姑且承认你举的这些字都是有隶意的，汪中也曾指出几个字带有隶意，把这些也都算上，占《兰亭序》整篇作品字数也只有百分之四，这能够说明《兰亭序》有隶意了吗？对于《兰亭序》比《临河序》多出来一段，高没有作讨论，而郭则在这篇文中再作了一点补充。郭说《临河序》是仿《金谷诗序》作的，而《兰亭序》加上的那一段，郭为它找到了情感依据——它表达的其实就是《金谷诗序》中的情感。最后，郭再提出一个新的证据。定武兰亭比神龙兰亭多了一个“僧”字，有极少数多了一个“察”字的版本。关于这两个字有两种解释，一是苏轼提的，应该是“曾”字误写成“僧”，二是黄思伯提的，这应该是徐僧权的押缝书。押缝书就是在两张纸相接的地方，签上自己的名字，防止后来造假者换掉其中一张再拼接起来，道理与现在合同盖齐缝章是一样的。黄思伯认为这个“僧”字，代表的应该是梁代的徐僧权，装修风水网装修风水网的“权”字年久磨损了。郭是同意第一种观点的，认为单单损了“权”字而“僧”字如此完好是没道理的，原是想补一个“曾”字，单人旁原来是添加字的符号，后来的人有意无意就临成“僧”了。如果是有意为之，则恰恰说明兰亭是作假的，因为徐僧权是梁代的，有他的押缝书，说明这个字帖肯定是古物了，“察”字是隋代的姚察，也是对字帖年代作了背书。但是苏东坡和黄思伯都只见过“僧”字没见过“察”字，说明“察”字造假应该是更晚的事了。" data-rawwidth="365" data-rawheight="393" class="content_image lazy" width="365" data-actualsrc="https://pic2.zhimg.xyhndec./a2cfe8b8fbfb60c553b6cfe2f9fe18bd_b.png"/>====================================================================================================================================================================================================================很浮夸的分割线.=========================================================================================================================================================================================================================公众号完剩下几篇了，搬过来郭沫若——《兰亭序》与老庄思想发表于同年《文物》第9期，主要是从思想主张的角度分析，认为《兰亭序》比《临河序》多出来的一段，表达的思想与老庄相悖，与王羲之等人在其它地方的言行、经历、思想不符，因此推断这一段是伪作。 这一篇文章，和后面李长路的《辩妄举例》中这一部分的分析，都写得很精彩。由于我对老庄思想所知太过有限，辞不达意不敢乱复述，有兴趣的可以看下原文。王一羽——《东晋字体没有脱离隶书笔意》 王一羽的《东晋字体没有脱离隶书笔意》（后文简称《笔意》）发表在《文物》杂志同年第10期。王的这篇文章是站在郭沫若一方的，提供更多的证据。主要是罗列了些碑帖，来说明当时的字体都带有隶书笔意。" data-rawwidth="244" data-rawheight="472" class="content_image lazy" width="244" data-actualsrc="https://pic4.zhimg.xyhndec./531391bbdd246ec94eac8eabab2aa70f_b.png"/>王闵之墓志（约358年）" data-rawwidth="355" data-rawheight="485" class="content_image lazy" width="355" data-actualsrc="https://pic1.zhimg.xyhndec./0fdb867db1e50e3bb76a2a6f96406390_b.png"/>夏金虎墓志（约392年）启功——《兰亭》的迷信应该破除 同年10月，启功也在《文物》杂志上发表了《的迷信应该破除》（后文简称《破除》）一文。启功是站在个人的角度，讲述自己对《兰亭序》的认识过程。 启功自述在1965年之前一直是认为《兰亭序》是真的，直到看到郭沫若的文章后，深受启发，认可了郭的观点，“自从看了郭老的文章，说‘二爨’和《丧乱帖》有一脉相通之处，我的理解就活泼多了”（请留意这句话，后面还会再提到）。然后启功批评了一些对《兰亭序》的迷信，主要是自古以来一些极高的评价。例如，二十个“之”字的写法不同；对永字八法的推崇；对定武兰亭拓本的过高评价。别外，启功还找出了八大山人临的《临河序》和“澄心堂帖”等一些资料，也支持了郭的观点。 由于启功当时在书法和文物鉴定领域的地位，这篇文章还是很有影响力的。但就文章的水平来说，只能说写得“不痛不痒”，并没有新鲜的观点，也没有有力的考证，对于兰亭迷信的讨论，放在《文物》杂志上，我觉得大概就相当于现在知乎甚至百度贴吧的水平吧。非常有意思的是，启功在后来的自述中，揭秘了这篇文章以及整个兰亭论辩背后的故事，待写完文章后，我把原文录下来。于硕——《兰亭序》并非铁案于硕的《并非铁案》（后文简称《铁案》）同样发表在同年《文物》的第10期，可以看到这一期的《文物》就兰亭论辩就发了多少篇文章。 相比于硕这篇文章，龙潜、王一羽、启功的文章都显得敷衍或者附合，而于这篇单论考证的仔细程度，可以与郭、高的文章相比。于硕是谁？于硕就是郭沫若夫人于立群的笔名，也是当时的书法家。 《铁案》首先引用了之前更多学者对兰亭的质疑，包括姚华、姚大荣、缪荃孙和杨守敬。比较突出的是终于讨论了“隶书”和“楷书”在不同时期的名称，这个问题在之前郭和高的文章中都是混淆不清的。引用了杨守敬在《楷法溯源》中的一段： “隶书起于程邈，此谓分书耳。隶书以徒隶得名，帮楷书亦称隶书。晋以后始称楷书。楷法之兴，其在魏晋之间，如《邓太尉祠碑》、《爨宝子碑》、《中岳灵庙碑》及两晋砖文，比二体不分，盖楷书之权舆矣。是书于汉魏之少波磔者亦略载之，溯其源也。” 隶和楷的叫法，古代叫“八分”或“分书”的，就现在的隶书无疑，古代叫“楷书”的，也就是现在的楷书；但古代叫“隶书”的，就要看情况了，特别是在魏晋到隋唐之间，恰好处于隶向楷过渡的阶段，当时的字体本来就没有明确的界限分隶楷，因此作者称“隶书”时，所指可能也是模糊的，可能是指隶书，也可能是指楷书，也可能是那种带些隶意的楷书。 《铁案》中另外重要的一点，是从文字学的角度来分析《兰亭序》，跳出了前面从书法和文章的角度。引用的是孙星衍的《续古文苑》，指出现在的兰亭序中有三个字，“暮”、“禊”和“暢”，这三个字在《说文解字》中都没有风水学入门知识收录，应该是晋代没有的，所以现在的《兰亭序》肯定是唐以后伪造的。这三个字在《说文解字》中对应的是另外三个字：“莫”、“（示是）示字旁一个是字，打不出来”和“（田易）暢字申字旁作田字帝”。如果晋朝没有这三个字，那应该说这是《兰亭序》是伪作的铁证了。但是，要证明某个时期有某个字容易，只要在那时期的文物上找到一个就行，可要证明没有某个字就非常难了，毕竟也很可能是《说文解字》漏掉了。《铁案》承认“畅”字是从晋代文物中已经找到了，但“暮”和“禊”字还没找到，确实是兰亭的一个疑点。（11月于硕又在《文物》上另发一小文，说明新出土的文物显示当时已有“暮”字，不得不夸一下于的这种学术态度）。 另外，之前郭和高都纠结于《世说注》中关于《临河序》少了后面一段的问题，注意《世说注》是唐朝之前写的，那时候还没有唐太宗极力吹捧《兰亭序》。《铁案》则找出唐之后另外两处不录《兰亭序》后面一段的地方，一个是欧阳询主持编撰的《艺文类聚》，一个是柳公权写的《兰亭诗》。《铁案》指出，这两个地方平常确实不容易被人注意到，但如果兰亭是伪作，那就很好理解了。《艺文类聚》编于初唐，正是《兰亭序》轰动的时间，加上主编的是欧阳询这样的大书家，不可能不知道《兰亭序》，那故意漏而不录，唯一的解释就是欧阳询内心是知道《兰亭序》有问题的，但慑于皇威，又不得不录，只好作了这个折中的处理。而柳公权则是自己作了一句解释“序行于代，故不录”，意思是《兰亭序》代代相传人人知道，就不再抄了，《铁案》推测，这也是柳公权对《兰亭序》心中有疑窦，不愿再写。其实还有另一种观点，说柳公权是不敢写《兰亭序》和王羲之对比，因此不写。柳公权到底为何不录，可能永远都只能是猜测了。也许分析了半天“作者为什么写窗帘是蓝色的?”,作者答“因为我的窗帘就是蓝色的”。徐森玉——《兰亭序》真伪之我见徐森玉是中国著名文物鉴定家、金石学家、版本学家、目录学家、文献学家，它这篇文章发表于同年《文物》杂志11期。这篇文章洋洋洒洒数千字，但总结起来比较简单，就三句话，“郭沫若同志说得对”，“于硕同志说得对”和“郭沫若同志和于硕同志说得都对”。在肯定前面几篇文章的观点和材料的基础上，简略地谈了一下对“暮”、“禊”和“畅”三个字的考证，和一些字体变化的知识。不再赘述。赵万里——从字体上试论《兰亭序》的真伪赵万里的文章发表在《文物》杂志第11期，原文非常简短，只有两页不到。大致意思也是赞同郭沫若的分析和结论，然后提出一些《兰亭序》时期的碑帖来说明都“富有隶意”。 也许有朋友已经发现了，王、启、徐、赵的文章都没太多新意，但却密集地发表在《文物》上。确实这些文章都有其政治原因，有些当事人也在后来作了说明，但我希望这些留在最后再讲，否则注意力就到政治八卦上，而不能从书法的角度去思考各家的观点。李长路的——《兰亭序帖》辩妄举例、《兰亭》辩妄举例小补我找不到李长路的准确信息，据有限信息推测，当时应该是在《文物》杂志工作的，也是中国老一辈的书法家。《辩妄举例》（后文简称《举例》）发表在同年《文物》杂志的第12期，虽然李是站在郭的一边，但我觉得这篇是兰亭论辩中政治味道比较少的。 首先，李对王羲之的思想也作了细致的分析，如上面讲的，我对老庄思想不熟悉，感兴趣的请直接看原文。 然后李长路对于字体演化的观点，比郭沫若还要更激进些。他认为魏晋时期，“小楷皆不可靠，则楷行《兰亭》或《禊帖》，就无此基础”。他不仅认为《兰亭序》是假的，而且连钟繇的楷书也是不可靠的。李对古代书论作了非常仔细的整理，把质疑钟繇和王羲之楷书的材料梳理了出来：同时，李也是反对北碑南帖、碑帖有别等说法的，认为这些都是主观猜测，没有客观文物作支持，指出当时一些写经与三国写本，也是带有隶意的。 李的态度是相对学术的，单从史料的引用量来看，就是下过一番功夫的。而且他于8年后，也就是1973年还再写了《辩妄举例小补》（后文简称《小补》），如果是出于政治考量，就没必要隔这么久再写一篇了。 《小补》是单纯对《兰亭序》的字形再拿出来讨论，和新疆罗布泊出土的一批公私文书作对比。这批文书写于西晋末期，很多作者名字还保留了下来，可以看出是有很多人的字迹，有mgc也有少数民族，但写的都是汉字，而且有明显的隶意。《小补》着重指出n“心”字旁的写法和现在有明显的区别，文书上的心字都是左高右低的，或作三点左右相对对称，取平势，而唐法则是左低右高取势的。这确实是很明显的特征，根据这些材料，李认为传世的王羲之法帖中，《兰亭序》是假的，比较可能是真的有《丧乱帖》、《近得书帖》、《四月廿三日帖》、《日月如驰帖》、《廿八日帖》、《孔侍中帖》、《姨母帖》等。李作为对比的晋字已经比较丰富，包括有碑、有帖、有书简、稿书也比较多，而碑中也是南北碑均有。" data-rawwidth="560" data-rawheight="278" class="orig_image zh-lightbox-thumb lazy" width="560" data-origal="https://pic1.zhimg.xyhndec./d475d28b7a2ded548d1b4377d5cb2024_r.jpg" data-actualsrc="https://pic1.zhimg.xyhndec./d475d28b7a2ded548d1b4377d5cb2024_b.png"/>心字底对比——《兰亭序》" data-rawwidth="428" data-rawheight="278" class="orig_image zh-lightbox-thumb lazy" width="428" data-origal="https://pic1.zhimg.xyhndec./d0161a8f0a59fed91f3506608bf79eac_r.jpg" data-actualsrc="https://pic1.zhimg.xyhndec./d0161a8f0a59fed91f3506608bf79eac_b.png"/>心字底对比——王羲之《孔侍中帖》" data-rawwidth="437" data-rawheight="275" class="orig_image zh-lightbox-thumb lazy" width="437" data-origal="https://pic2.zhimg.xyhndec./ca5c9d509ce9c3657c6814ee9eb58361_r.jpg" data-actualsrc="https://pic2.zhimg.xyhndec./ca5c9d509ce9c3657c6814ee9eb58361_b.png"/>心字底对比——楼兰文书" data-rawwidth="234" data-rawheight="181" class="content_image lazy" width="234" data-actualsrc="https://pic1.zhimg.xyhndec./410d74c49b491ae8d61ba78c297ac8_b.png"/>九字写法对比——《兰亭序》" data-rawwidth="304" data-rawheight="129" class="content_image lazy" width="304" data-actualsrc="https://pic2.zhimg.xyhndec./2e994cd55bc31260b21ed47cbe5b0a31_b.png"/>九字写法对比——王羲之其它字帖写法商承祚——论东晋的书法风格并及《兰亭序》商承祚的这篇文章是《兰亭论辩》风水学入门知识收录的最后一篇，发表于1966年第1期的《中山大学学报》。这篇风水学入门知识收录在这个地方恰到好处，因为他基本把郭沫若一派的观点都整理并反驳了一遍。 商在开篇就抛出一个很核心的问题——到底什么是隶书笔意？商认为需要先把这个标准定下来，不然后面的讨论都是徒劳的，郭说《十七帖》就有隶书笔意，商说《十七帖》怎么看都没有；郭说二爨碑都归于隶书，商说大爨可以归于楷书了。商认为：第一、隶书笔法是下笔藏锋，落笔不收锋的汉隶挑法，而且不能以个别笔划作为标准，需要考虑整体性，而与之相对的楷书，则应当是露锋下笔，落笔收顿；第二、凝重、古拙、质朴等不应该作为隶书笔意的标准，隶书笔意的前提是笔划有隶书形态。 对于郭说《十七帖》的隶书笔意，商认为主要是因为秃笔的问题，例如《兰亭序》和《丧乱帖》都是用新毫，所以觉得飘逸飞舞，而《姨母帖》是用半秃毫写的，所以就显得更圆润。" data-rawwidth="640" data-rawheight="576" class="orig_image zh-lightbox-thumb lazy" width="640" data-origal="https://pic2.zhimg.xyhndec./8f99418de1f815b09a14672b30fbb1_r.jpg" data-actualsrc="https://pic2.zhimg.xyhndec./8f99418de1f815b09a14672b30fbb1_b.jpg"/>丧乱帖" data-rawwidth="640" data-rawheight="771" class="orig_image zh-lightbox-thumb lazy" width="640" data-origal="https://pic1.zhimg.xyhndec./e5e1d8bb7b8dfdd866483dc4cede17fc_r.jpg" data-actualsrc="https://pic1.zhimg.xyhndec./e5e1d8bb7b8dfdd866483dc4cede17fc_b.jpg"/>姨母帖 另外，还有几篇未收入《兰亭论辩》的文章，需要的朋友请到公众号索取。严北溟的《从东晋书法艺术的发展看真伪》，张德钧的《依托说的补充论辩——与严北溟等先生商榷》，伯炎甫的《辩伪一得》，阿英的《从晋砖文字说到书法——为郭沫若依托说做一些补充》。最后打个小广告，是我自己的公众号“书法日记”，不定时缓慢更新，记录平时学书的点点滴滴。原则是书法问题刨根问底，追根溯源，多方资料多些思考。一直希望关注的人够多时，来办一次“民间国展”，可以草稿，可以不署名，可以毛边纸，可以报纸，无需装裱，扫瞄亦可，手机拍照亦可，没有丑书者当权，没有权威一言堂，全民投票，总而言之，没有门槛，要唯书法是论。希望支持的朋友帮忙关注、转发~http://weix.qq.xyhndec./r/aziUjATE6lmVrUDv9215 (二维码自动识别)
9.30重庆买房首付比例再调整，由三成变四成！
2017年10月3日更新9月30日，人民银行重庆营业部和银监会重庆监管局的文件显示，为了调控房地产，针对在重庆主城区有房的家庭，购房首付有大变化，从以前的三成上升到四成。《930通知》将部分房贷首付比例提高，主要体现在下列2种情况：1、以前只要结清mgc，即便名下有不止1套房，购房可首付30%。但现在对“结清mgc，但名下已买了2套及以上住房”的购房者，首付40%；2、以前名下有1套房正在mgc、若再购普通住房，首付比例为30%，但现在首付比例为40%。首套房首付最低两成并没变，但执行的时候是三成，并没有违轨。管理部门规定的是最低标准，具体多少，由银行决定。其实之前有的银行已经要求多套房客户四成首付了。今天明确要求最低首付四成，操作中可要求五成甚至六成。同样情况下，上海北京都规定七成八成了，杠杆尽失。从文件中可以看出，没有明确限外，不管外地有多少套，只要无mgc或只有一套mgc，在重庆的第一套房也可以首付三成。说说对房价的影响。整体而言是利空，降低杠杆。一、对新区的改善性住房很不利。对被mgc的人来说，原来想买改善的，但首付提高后，部分购房者首付不足，可能暂缓购房。二、对户型的影响中性。一方面大户型拥有者会惜售，因为卖了以后，要买回很困难了；另一方面大户型潜在购房者减少。三、购房者更看重首贷。房子会认真挑选，有能力的情况下会选择一步到位，用足杠杆。对刚需品质房是利好。9月3日更新：时隔半年，今天重庆出差，去北区重点看了几个盘，更新一下价格：金茂国际生态城：价格在13500-14000元/㎡，8月20几号开的盘，今天算是差不多清盘了，置业顾问比较傲娇，一副爱买不买的架势；不过总的说来中央公园片区确实算是比较宜居的，2200亩的亚洲第一公园，旁边还配有体育公园，一切健身设施在这里都有，规划轻轨9、10号线，10号线预计今年年底通车；作为居住来讲完全够了鲁能中央公园：目前还未开盘，有45㎡左右的小户型，也有76㎡左右的二改三功能型小户型，价格14000-15000元/㎡鹏润·悦秀上东：暂无房源，说是有大客户团购，具体房源要等大客户团购完才知道兰亭新都汇：售楼部人超多，没人理我；有套内58㎡，73㎡小户型在售隆鑫鸿府：套内11000-12000元/㎡，预计10月开盘，这个项目售价算是比较低的，原因在于其周边环境相对较差，也缺乏相应的配套悦来国博城：套内12000-13000元/㎡，有66㎡小户型在售叠彩山：以洋房别墅为主，套内13000-14000元/㎡3月26日更新：今天周末天气好，去看了几个盘：协信春山台：在金开大道天来大酒店旁，去了才发现说100㎡的小户型已经售罄，目前只省下顶底跃，总价在180-220万左右；融创凡尔赛：置业顾问 很用心，从公司品牌到物业服务到片区规划到项目情况都介绍的非常详细，大公司的置业顾问果然还是素质要高很多。目前最近推出来的是两栋高层，今天到的时候在售的就只省下58㎡二房和68㎡二改三房在售了，价格在12000元/㎡左右；68㎡户型餐厅正对厕所直接pass，这个户型建议大家不要选择。整个小区有一个最大的不利因素就是小区对面300米有一条铁路轨道，好像是襄渝线，不知到噪音对小区影响如何，买房时建议大家留意一下。融创拿地向来有两个标准：要么时区域超级核心位置（比如白象街），要么就是景观资源非常丰富的（比如奥林匹克花园、玫瑰园等），整体来看凡尔赛这个项目的景观资源就非常不错的，等到星光隧道打通以后，项目到新牌坊商圈的距离大大缩短，还是不错。龙湖新江与城： 为什么要去看这个项目呢，因为就在前天有个朋友去买了一套68㎡的，建面单价在11900多，今天去看这个户型已经卖断了，目前只省下122㎡和140㎡的大户型在售了，价格在12800元/㎡左右。题外说一句，重庆人民还是很认可龙湖品牌的，今天我去售楼部的时候里面真是超级忙碌人很多，没想到有一天大竹林板块居然也会这么热闹！这个项目最大的劣势就在于离轨道交通站点太远了，其它方面都还ok。原本没想到要去看房的，主要还是在于最近有好多朋友都在找帮忙看房，都很慌，慌得恨不得马上就要买一套，越慌越容易出错，3月10日一个在深圳的朋友就赶忙趁周末跑回来签了一套远洋城的房子，套内单价在12500的样子，这位朋友是重庆人，和我一样也是干房地产的，他觉得重庆房价会涨如果再不买怕后面自己首付的压力又会增大，所以趁着自己工作的间隙都在看房子，本来打算签了远洋城的房子算是上车了可以喝两杯，没想到在签合同的时候发现原本销售承诺的3m层高在合同中居然只有2.9m，这一下把我这干房地产的朋友给气氛到了，连忙说要退房子，可定金都交了，还退得了吗，定金还拿得回来吗？ 买过房的朋友都知道，一般缴完定金后是很难把定金拿回来的，当时他来找到我说希望帮忙找找远洋内部的朋友帮忙处理一下，退一下房。本来就是好哥们嘛，自然义不容辞，连忙找了几个远洋的朋友希望能够帮忙，但悲剧的是得到的回复都是不！能！退！因此我也就束手无策，没有帮上什么忙 。。正当一下午我都在愧疚的时候，这位朋友打来电话说他把定金给退回来了！ 而且还是用了一种非常规的手段才把2万块钱定金给要回来！至于要回定金的手段，先卖卖关子，等破100赞了再来补充！·················································································································· 2月19日更：重庆楼市调控，从严格管理「面包」，到严格管理「面粉」，继上海、南京、广州相继mgc政策明令开放商拍地资金必须为合规自有资金后，重庆也开始严控配资拿地。这是全国第四个mgc此政策的城市。2017年1月17日、18日、20日，重庆国土局连续发了三道有关炒房客&土地的文件。第一道：《关于加强「三无人员」个人住房房产税征管工作的通知》（详见今日二条《重庆确定购房「三无人员」标准：想找钻空子的「漏洞」？难！》，关注龙门阵财经long-fance可见）；第二道：《重庆市国土房管局关于进一步加强房地产用地管理工作的通知》(渝国土房管规发〔2017〕2号)；第三道：《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权转让规定》的通知》（渝国土房管规发〔2016〕16号）（以上文件来源：重庆国土局网站）《重庆市国土房管局关于进一步加强房地产用地管理工作的通知》（下称：《通知》）正是一道土地热的退烧令。在土地交易环节提供融资的mgc模式一度是银企合作的mgc。《通知》开始掐住这一渠道。原文如下：竞买人参加招拍挂出让交易活动时，公共资源交易平台除应要求竞买人提交竞买（投标）保证金不属于银行mgc、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明外，还应……建立竞买人购地资金审查制度，实施购地资金来源负面清单管理。对需要重点审查的竞买人，公共资源交易平台应函询中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、市（区县）金融办等金融监管机构了解装修风水知识购地资金是否符合规定。经金融监管机构认定竞买资金有来源于银行mgc、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买承诺，公共资源交易平台不得确认竞买人的投标、竞买资格；对已成交确认的，公共资源交易平台应依法取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格。国土部门应将竞买人的上述行为列入土地市场诚信档案，在违法违规行为整改到位前禁止其参加重庆市国有建设用地使用权招拍挂出让活动。在掐住银行输血拿地后，土地市场的其他规定，对开发商的资金链，都是考验。如下：出让房地产用地的竞买保证金不得低于土地出让起始价的20%。国土资源主管部门在集体决策确定土地出让底价（起始价）时，可根据土地市场行情、房地产调控要求等提高房地产用地的竞买保证金。主城区内，出让起始价在5亿元（含5亿元）以内的房地产用地，原则上应在成交后10个工作日内一次性支付土地价款并签订土地出让合同；出让起始价在5亿元以上的，可约定分期缴款，但首付款比例不得低于成交价款的50%，余款应在合同中约定按季度分期缴纳，最迟付款时间不得超过一年。主城区外区县应参照上述要求严格执行分期缴款首付款不低于50%，余款应在一年内付清的规定。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~1月15日更新： 今天实地把重庆主城南面的热点楼盘都考察了一遍，探探虚实！花了一下午先后考察了7个盘：江北嘴的恒大·御龙天峰、恒大·中央广场、保利观澜、万科御澜道、新欧鹏·教育城、融景城；另外去南岸区看了：金辉城。总体看来，重庆“三无“政策已在市场全面铺开，且以上这些楼盘几乎无房可售，价格确实均有所上涨，且上涨幅度较大，以下分别细说： 1、首先去的是恒大御龙天峰：最近一批的成交价是面江16300，背江15000，高层卖完，目前只剩下一套洋房了。已经是下午17：00过，还是有稀疏的客户在看房良心话，不得不说，恒大确实是一家看脸的企业！这是目前剩下的最后一套洋房房源，找美女置业顾问算了一下，建面189㎡，套内157㎡，总价282万，套内单价179000元/㎡，建面单价15000元/㎡。非重庆户籍，首套房首付3成（重庆户籍首套房可首付2成），3成需首付85万，mgc197万，加上契税8.5万（接房时可退一半）及大修基金1.5万（80元/㎡），首付总计需付9.5万。另外需要注意的是，单价超过13941后征收房产税（税率为5‰），能够开出一年工作证明的首套房可以减免100个平方的房产税，因此这套房如果你是本地户籍或是能够提供一年的工作证明需每年缴纳89㎡的房产税（89*15000*5‰=6675元），反之你将按建筑面积189㎡缴纳房产税（189*15000*5‰=14175）；差距还是蛮大的哈！这显然提高了”三无”外地投资客的购房成本！2、保利观澜目前无房可售，最近一批房源成交价约为145000元/㎡，第三期住宅预计今年3、4月份开盘。顺便看了一下在售的商业，均价21000元/㎡。这里不得不提我在保利的一个业内朋友，她是今年9月份入手买的观澜的一套80㎡小户型，均价在10000元/㎡出头，当时买的时候正是重庆房价在炒着要涨的时候，当时买的也很就纠结，最后想着位置好也是用于自住就果断买了，现在已是乐开了花~现在在苦恼自己当时为什么没有多买两套，这一套自住房价涨的再高也和自己没有多大关系，比较你又没法去把它给卖了变现。3、新欧鹏教育城这个盘给我的印象极为深刻，8月份去看这个盘的时候，对面恒大中央广场热闹非凡而这边售楼部连个人都没有；今天去完全是两个样子，虽然也是无房可售，但售楼部内的人流还是蛮多的。最近的一批房源成交价在15000元/㎡，置业顾问说预计2月份开盘价格在套内7000元/㎡。表示看不懂4、万科·御澜道这个盘是重庆的大平层项目，当初定位也较高，据说其景观设计由世界mgc的ol景观事务所创始人Laurie D.Ol亲自设计，但开盘后好像重庆人民并不买账，当时套内12000-13000元/㎡的价格无人问津；房价涨到快20000时却被直接买断，普通百姓都是买涨不买跌？据置业顾问讲最近一批房源成交价在19000元/㎡，下一批房源计4、5月份开盘。5、恒大·中央广场无房可售，最近一批房源精装套内均价12000-15000，下一批房源预计2月份开盘，置业顾问讲价格也会是在套内17000元/㎡，你信不信？6、融景城目前还有两套临江2楼高层在售，套内均价21000-22000元/㎡，还有两套异形房1楼在售1，套内均价在12000元/㎡。7、金辉城这个项目在南岸区，为什么要去看这个盘呢，一来是目前南岸区在售楼盘就这一个项目，二是听说这个项目开盘时巨火，据说开盘几个小时内某个户型就被某投资客买断。到售楼部一看，果然开盘10几天目前房源已卖完，最近一批均价在套内11000-13000元/㎡。·····················································································································1月12日10点25分左右，央视二套财经频道播出了财经评论节目，《打着飞的来炒房，重庆说不！》。2017年1月12日下午4点左右，一份《重庆十三家金融机构联合发表声明：反对“炒房”！_大渝网_腾讯网》挂在了重庆住房公积金管理中心官网上。声明中，重庆公积金中心联合12家商业银行表态：一个健康平稳的房地产市场是房地产金融发展的本质要求，希望重庆房地产市场继续保持健康稳定的发展态势，不希望房地产市场大起大落，坚决反对一切形式的炒房行为，并坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。（来源：重庆公积金中心官网 2017年1月12日）6个小时后，这份声明的网页版登上了央视二套的财经评论节目。（图左 倪鹏飞 图右 刘戈 来源：2017年1月12日《央视财经评论》，下同）节目中，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞和央视财经评论员刘戈对重庆楼市进行了评论。【央视主持人】：数据显示，2016年的10月、11月，（重庆）商品房的成交套数都在35000套左右，环比9月的24565套增长了将近50%。12月的成交套数更是超过了4万套。12月份，重庆的商品房成交均价也从年初的6544元/㎡增长到了7671元/㎡。 （重庆2016年1月、6月、12月的价格对比图 ）同样是直辖市的上海和天津，2016年12月商品房成交均价分别为40794元/㎡；16350元/㎡，相比之下，重庆的房价要低得多。（重庆房价和上海、天津对比图）【央视主持人】：重庆的房价目前只有天津的零头，和上海差的非常的远。而成交量在去年的最后两个月里，的确上涨的非常的快。好像这一切都在表明，重庆的确是价值的洼地。重庆市国土房管局在2017年的1月1日到10号，有一个最新的交易量统计数据，1月1号到10号，整体的日均交易量对比12月，下滑了一成。而均价是稳定在了和12月持平的水平。 「我相信，炒房者会犹豫的！」 【央视主持人】：那么到底要不要「打飞的」去重庆炒房？【倪鹏飞】：重庆还是处在一个正常的状态。由于它的供应量充足，所以价格并没有出现过度的上涨，还是比较平稳。【刘戈】：刚才念的10几家银行出的联合声明，那些真的，动过心的到重庆抄底的炒家们，我觉得可能要掂量一下。也就是说，重庆这样的做法，是不是真的在抑制炒房，这肯定是正确的答案。从重庆市mgc的这样一些政策，和通过媒体进行的喊话，也能看出来，他们是真的在抑制房价，不让房价非理性的上涨。 在过去的很长时间，有一些城市，在主观上是希望房价有一定的上涨的，所以在这样的对比下，当这些炒房者认识到，这个城市的确要管理房价上涨预期的时候，我相信，炒房者是会犹豫的。「重庆房价处在合理水平，是大家期盼的目标。」【央视主持人】：不管怎么样，刚才刚才的图标，横向也对比过了，别跟直辖市比，就全国水平比较的话，从均价上看，重庆还是相对比较低的。【倪鹏飞】：目前全国的，特别是热点的一二线城市，它们的房价是处在一个不合理的，太高的水平。 房价与人均收入有很大关系。重庆虽然是直辖市，但它的人均收入相对其他几个一线城市来说，要低得多。第三，重庆是一个农村大市，它的房价可能存在一个差别……所以我认为，重庆的房价还是处在一个合理的水平，是大家期盼的一个目标。【刘戈】：我们回到这句话，房子是给人住的，而不是给人用来炒的。现在重庆这样的一个措施，它就是在执行这句话的意思。附：重庆的房产调控措施重庆市国土房管局新闻发言人就近期房地产市场相关问题答记者问 - 上游新闻调控措施最新消息：刚刚，市财政局答记者问透露：市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（重庆市人民政府令第247号），将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。从政府昨天的招数出来后，市场2天内不听招呼，必然还会有升级招数mgc的。炒房客现在飞蛾扑火，实际上把自己套牢的几率要多过盈利的几率。此外，太多囤房+前期去化，造成市场房源枯竭。 限购这招，重庆这么多年都没有实施，除非市场面进一步恶化，且其他措施收效不大，否则这招不会轻易祭出。市外在重庆无户籍、无企业、无工作的三无人员，在重庆购买第二套房，甚至第N套，基本上就定义为炒房了。买第一套，是欢迎安家置业重庆，这给只买一套的炒房者留足了喘息空间的。当然如果是一大家子安家重庆，买几套的是会误伤，但是比例很小。 只要不加信贷杠杆（收紧首付比例和从严审批mgc）和二手房交易用税费调节（房产持有时间越长交易税费越低）。应该能分分钟打爆这些投机客…… 1月1号到10号成交量下降和没有涨价我的看法是由于政府调控，预售办不下来大家都无房可卖，涨价的盘预售也不给。自然量价齐跌，实际来渝“炒房”的投资客还是大有人在的！
活性多肽肌能冻龄霜重磅上市
