20家银行停房贷

       专家指出，即使个别银行选择停止贷款，也不会对具体的买卖产生重大影响。同时，也要防止一些组织利用这些信息进行炒作，造成一些恐慌性交易。如今，房地产业似乎有点“草木皆兵”。银行关于提高抵押贷款利息的报告仍在发行，一家金融企业宣布，中国已有20家银行暂停了抵押贷款业务，未来将增加新的银行暂停贷款业务。真的是这样吗？有分析人士表示，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大规模停贷。

统计信息没有代表性

最近，一家金融企业发布了数据：目前，中国533家银行中有20家已经停止贷款，未来将有新银行暂停抵押贷款业务，北京、深圳、重庆、杭州等城市将停止贷款。

在这方面，业内人士表示，数据统计口径并不严格。抵押贷款数据应根据每家银行的份额来看待主流银行。这20家银行是银行总行还是分行？他们什么时候开始停止贷款？上个月和去年是否停止了贷款？这些都没有明确提出。

业内人士表示，这一点 20家银行大多是分行，甚至不以“抵押贷款”为主营业务银行。由于业务布局等因素，一些分行的信贷额度并不富裕。抵押贷款仍然是大多数银行的优质业务之一，未来不可能大规模停止贷款。此外，一些媒体还访问了许多相关城市的银行，没有发现突然停止贷款或增加审计。

抵押贷款利息的上升是一种趋势

这一消息引起了高度关注，根本原因是抵押贷款确实在收紧。最近，一线城市和其他一线城市提高了第一个抵押贷款利率，一些二三线城市继续跟踪。巨额贷款偿还让许多买家望而却步，许多人加入了等待“贷款”军队的行列。

在过去的五个月里，北京四次提高抵押贷款利息。据某房地产中介介绍，现在基本没有折扣，第一套利率4.9，第二套利率上升20%。在上海，也有少数银行调整了首套抵押贷款利率。一家银行表示，6月5日，首套房利率逐渐上调10%。自5月1日起，广州各银行首套房利率相继回归标准。天津、成都、武汉、厦门等热门城市也纷纷收紧首套住房贷款利率。由于自身限额有限，部分银行必须在具体执行中进行议价，这也相当于利率的上升。

在这方面，中国社会科学院城市发展与环境研究所的研究人员王业强分析说，这与2017年银行信贷总额和当前资本价格有关。为了降低一、二线热点城市居民的杠杆率，适当加强对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜。一般来说，房地产行业将进入转型期，贷款利率将回升。地区贷款限制政策仍有收紧空间，抵押贷款增量将下降，抵押贷款利率将触底回升。

专家指出，抵押贷款利率上升的特殊政策背景和银行资产的盈利选择因素，与所谓的“停贷”无关。

不可能出现大规模停贷

业内人士表示，目前资本成本持续上升，部分固定金融收入年化资本成本接近4.1%。在这种情况下，累计管理成本和4.9%的按揭贷款基准利率已经成为大多数银行的低利润产品。然而，即使在这种情况下，对于大型银行来说，他们也会选择提高利率而不是停止贷款。

       专家分析，信贷利率上升是一种趋势，购房者的资本成本继续增长，逐渐实现了从数量变化到定性变化的过程，贷款压力巨大。目前，房地产市场的交易已经完全降温。抵押贷款仍然是大多数银行的高质量业务，因此不可能大规模停止贷款。从银行的角度来看，停贷是一个巨大的决策变化。过去，特别是在过去的两三年里，抵押贷款是主流银行重要的财产关键信贷方式。即使近期收紧，比例也在30%以上。直接停贷会导致和释放市场更大的恐慌。专家指出，即使个别银行选择停止贷款，也不会对具体的买卖产生重大影响。同时，也要防止一些组织利用这些信息进行炒作，造成一些恐慌性交易。